VENTA DE UNICO Y EXCLUSIVO LOCAL COMERCIAL AV DON JULIO CENTENO, SAN DIEGO

En Venta EXCLUSIVO Y UNICO, Local comercial, en San Diego, Estado Carabobo

510 metros de construcción

308 metros de terreno

Oportunidad única de adquirir el Local Comercial, mejor ubicado en el Municipio San Diego, Estado Carabobo.

Construido en la Calle de Servicio de la Avenida Don Julio Centeno; frente a Euromax

IDEAL PARA INVERSIÓN, CENTRO COMERCIAL MULTIUSO O CLUSTERING DE FRANQUICIAS, COWORKING.

La propiedad está sub dividido en 16 locales comerciales, de distintos metrajes, anclados de los lados; pensados en ser utilizados para usos diversos, desde gastronomía hasta venta de equipos electrónicos; optimizados para diferentes tipos de negocios. La diversidad de metrajes permite combinar operaciones complementarias o arrendar por separado para maximizar ingresos.

La distribución interna facilita remodelaciones o reconfiguración según necesidad, con pasillos y áreas comunes cómodas y bien definidas.

POTENCIAL DE USO:

Restaurantes, Cafeterías, Food Court (patio de comidas); Tiendas de Tecnología y Electrónica; Entretenimiento Ligero; Servicios Profesionales; Showroom y Comercio Minorista, Spa, Venta de Artículos Personales, y mucho más …

La configuración y construcción permite la instalación de puentes o pasarelas internas para facilitar la circulación peatonal entre locales.

CONSTRUCCION:

Estructura metálica, Paredes de bloques de cemento frisados y pintados y de paneles de vidrio y perfiles de aluminio, pisos internos en cerámica y de concreto formateado en pasillos y áreas comunes, puertas batientes de vidrio, y de acceso general a través de puertas metálicas.

Cuenta estructura metálica con tarima y Mezzanina, área descubierta para comensales o disfrute familiar.

UBICACIÓN Y ACCESOS:

San Diego, Carabobo. Zona de alto flujo peatonal y vehicular, con fácil acceso a Avenidas Principales, vía de salida hacia las rutas de suministro regional, y acceso rápido a Autopistas de la Ciudad.

VENTAJAS PARA INQUILINOS / PROPIETARIO:

Alto aprovechamiento del terreno, acabados prácticos para comercio minorista, buena visibilidad desde las calles principales, y facilidad de expansión o subdivisión futura.

Accesibilidad y servicios: Ubicado en la Avenida Don Julio Centeno, frente al Euromax, acceso para delivery, iluminación natural en áreas clave, y potencial para mejoras en infraestructura eléctrica y de redes según uso, Pozo de Agua Propio de 120 metros de profundidad que produce 7 Litros x Segundo, 3 transformadores de 15 KVA para suministro de energía propia, tanque aéreo De 3000 litros.

ESTADO Y MANTENIMIENTO:

El inmueble se encuentra en condiciones adecuadas para iniciar ocupación y operaciones de manera inmediata, adaptar a nueva marca; con la posibilidad de negociar mejoras y remodelaciones con el propietario.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN:

Ideal para portafolio de alquiler o venta comercial diversificado o como plataforma para Múltiples Marcas. La subdivisión en 16 locales facilita rotación de inquilinos y optimización de ingresos.

Metrajes de locales: (locales desde 13 metros hasta 90 metros) para dar diversidad y particularidad a compradores o arrendatarios.

Rendimiento esperado:

Demanda actual para ingresos por alquiler.

PLUS GENERAL:

Los locales cuentan con instalaciones sanitarias compartidas, cocinas para Local de Gastronomía, aires acondicionados, puntos de energía eléctrica, planta eléctrica, permisos vigentes.

DOCUMENTACIÓN Y PERMISOS:

Títulos de Propiedad, Planos, y Permiso de Uso de Suelo; Ficha Catastral Actualizada del Local Completo; (en Proceso de las individuales por cada local) Licencia de Actividades Económica y de Licores, Permiso de Bomberos, Permiso Sanitario, Contraloría Sanitaria, Visto Bueno Ambiental, y Certificaciones. Cuenta de Instagram con 29.000 Seguidores Orgánicos, Barras, Terrazas, Tarima.

Para especificaciones numéricas exactas (metrajes por local, áreas comunes, y distribución).

PROPIETARIO DISPUESTO A ESCUCHAR OFERTAS, ACEPTA FINANCIAMIENTO, PROPIEDAD EN CARACAS (BUENA ZONA) Y VEHICULO COMERCIAL COMO FORMA DE PAGO.

PRECIO DE VENTA: 280.000$